Helle und renovierte ETW mit EBK, Balkon, Garage, Gartenzug.

Beschreibung & Besonderheiten

Balkon/Terasse, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Elektrische Rollläden, Garage, Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Gäste-WC

Die Wohnung verfügt über 3 ZKB, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum, Balkon, Keller, Stellplatz, Garagenstellplatz, Gartenzugang und befindet sich in einem ruhig gelegenen 5 Partein Haus.

Das Wohnzimmer ist dank Südausrichtung und den großen Glasschiebeelementen sehr freundlich und hell gestaltet.
Weiterhin sind Lautsprecherkabel für eine 5.1 Soundanlage in den Wänden verlegt, sodass es hier keine Probleme mit Staubsaugrobottern geben sollte. Auch die Kabel für den Fernseher sind bereits in der Wohnzimmerwand verlegt, sodass diese bei einem hängenden Fernseher das Gesamtbild nicht stören.

Die angrezende Küche kann durch einen großen Durchgang betreten werden. Hier findet sich Platz für einen Esstisch sowie die verbaute Küche. Die Hängeschränke sind beleuchtet und werden durch einen separaten Bewegungsmelder geschaltet. Die indirekte Beleuchtung ist in vielen Fällen ausreichend, um nicht immer das Licht anschalten zu müssen. Auch hier ist wieder eine große Doppeltür zum Garten verbaut, welche für ausreichend Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Die gesamte Küche verfügt über Fußbodenheizung.

Von der Küche oder dem Wohnzimmer gelangt man in den Flur, welcher ebenfalls durch zwei Bewegungsmelder und integriertem Licht im Laminatboden geschaltet wird.

An den Flur angrenzend zur Eingangstür befindet sich das Gäste-WC sowie der praktische Abstellraum.

Weiterhin ist das Schalfzimmer angrenzend. Hier sind LED-Spots in der Decke verbaut, welche auch vom Bett aus geschaltet werden können. Darüber hinaus ist auch ein TV-Anschluss vorhanden.

Neben dem Schlafzimmer kann über den Flur das Badezimmer erreicht werden. Hier haben wir uns dazu entschieden neben einer Dusche auch eine große Badewanne in Überlänge zu installieren, für ein angenehmes Badeerlebnis. Auch im Badezimmer ist ein TV-Anschluss verfügbar. Das gesamte Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Zur Nortseite befindet sich dann das zweite Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer o.ä.

Die angegebenen 795€ ist die Kaltmiete.
Für die Garage fallen 20€ pro Monat zusätzlich an. Die Küche ist inbegriffen.
Neben dem Hausgeld beträgt der monatliche Abschlag für die Heizkosten ca. 250€ (7.700kWh pro Jahr bei 0,4€ pro kWh). Derzeit zahlen wir hierfür einen Abschlag in Höhe von 150€, bei den aktuellen Preisen sind 250€ realistischer. Die Primärenergie ist Elektro.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Ausstattung

---Wohnzimmer---
Pakett
Großes Glasschiebelement mit Fliegengitter
Lichtdurchflutet (Süd-Ausrichtung)
Direkter Zugang zum Garten
Lautsprecherkabel in der Wand 5.1
Kabel für den Fernseher versteckt in der Wand

---Küche---
Zusätliche Fußbodenheizung
Große Doppeltür zum Garten/Balkon inkl. Fliegengitter
Indirektes Licht über Bewegungsmelder (Hängeschränke, Bar)
Küche mit Bar
Zwei Lautsprecherkabel direkt ins Wohnzimmer zum Receiver
TV-Anschluss vorhanden
Laminat in Fliesenoptik

---Flur---
LED-Spots im Boden
Lichtsteuerung über Bewegungsmelder
Laminat in Fliesenoptik

---Badezimmer---
Fußbodenheizung
Neben Dusche auch eine Badewanne in Überlänge
LED-Spots in der Decke
Inkl. Spiegelschrank
TV-Anschluss vorhanden

---Schlafzimmer---
LED-Spots in der Decke
Licht schaltbar vom Bett aus
TV-Anshluss vorhanden

---Keller---
Eigener großer Kellerraum
Fahrradkeller
Waschplatz im Waschkeller für Trockner und Waschmaschiene
Trockenkeller

---Garage---
Elektrisches Tor

---Stellplatz---
Platz 1 direkt am Hauseingang

---Allgemein---
Neue Fenster aus 2017
Kein Platzverlust durch Heizkörper dank Deckenheizung
Komplett renoviert in 2017
In jedem Raum elektrische Jalousien (inkl. Zeitsteuerung)
Alle Fenster verfügen über Fliegengitter und Plisses
Ruhige und angehnehme ETG